35年稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)
注冊(cè)稅務(wù)師，高級(jí)會(huì)計(jì)師
中國(guó)稅收籌劃理論奠基人之一
中國(guó)稅收籌劃方案設(shè)計(jì)第一人
中央財(cái)大稅收籌劃與法律研究中心副主任
北大、清大、上海交大、南大、中大等院?？妥淌?br />曾任：某地級(jí)市稅務(wù)局 ｜稅務(wù)稽查負(fù)責(zé)人
曾任：某地級(jí)市稅務(wù)局管理分局 ｜局長(zhǎng)
曾任：某地級(jí)市稅務(wù)局涉外分局 丨局長(zhǎng)
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：企業(yè)各類財(cái)稅問題處理、稅收籌劃與風(fēng)
了解房地產(chǎn)企業(yè)稅收策劃的原則、策劃的方法和技巧；
掌握促銷業(yè)務(wù)、商品采購(gòu)、資金籌集和其他有關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的稅收策劃特點(diǎn)。
提高培訓(xùn)者的實(shí)務(wù)操作能力。
第一講：房地產(chǎn)企業(yè)最新稅收政策解讀
一、2020年新冠疫情涉稅政策梳理及要點(diǎn)提示
1、關(guān)于延長(zhǎng)階段性減免企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)政策實(shí)施期限等問題的通知
2、關(guān)于延長(zhǎng)小規(guī)模納稅人減免增值稅政策執(zhí)行期限的公告
3、關(guān)于小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶延緩繳納2020年所得稅有關(guān)事項(xiàng)的公告
4、支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引
二、新冠疫情涉稅政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
三、與房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的最新增值稅政策
1、支持脫貧攻堅(jiān)稅收優(yōu)惠政策指引
2、財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無(wú)償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告
3、關(guān)于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)）
4、關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第17號(hào)）
四、與房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)所得稅和其他稅種政策
1、于廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出稅前扣除有關(guān)事項(xiàng)
2、關(guān)于公益性捐贈(zèng)稅前扣除有關(guān)事項(xiàng)的公告
3、關(guān)于新能源汽車免征車輛購(gòu)置稅有關(guān)政策的公告
4、修訂企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表
第二講：房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品促銷的涉稅策劃
1.銷售房產(chǎn)常用手段的涉稅策劃
2.房產(chǎn)投資性策劃策略
3.房產(chǎn)融資性銷售的涉稅策劃分析
4.償債性銷售的涉分析
5.房產(chǎn)變相銷售的涉稅策劃
6.建房方式的選擇策劃
7.購(gòu)買房產(chǎn)的策劃思路和技巧
8.房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中的策劃要點(diǎn)
1）委托代建
2）視同銷售
3）售房送物
4）售后回購(gòu)
5）售后回租
6）房屋包銷
7）還本銷售
8）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
9）合作建房
10）投資入股
11）拆一還一
12）集資建房
13）“二手房”炒賣
14）營(yíng)業(yè)用房租賃
15）境外代銷的涉稅處理等
第三講：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅分析
1.企業(yè)組織形式的納稅策劃
2.房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法政策體系分析
3.預(yù)計(jì)稅款計(jì)算依據(jù)政策變化分析
4.開發(fā)產(chǎn)品預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率
5.視同銷售行為的稅務(wù)處理
6.委“外”銷售的傭金處理
7.“預(yù)提費(fèi)用”的稅前處理
8.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)點(diǎn)的判斷
9.未完工房產(chǎn)的涉稅處理
10.政府補(bǔ)貼（返還款）的策劃處理
11.價(jià)外費(fèi)用如何處理
12.招待費(fèi)用、廣告費(fèi)用的稅務(wù)處理及策劃
13.轉(zhuǎn)讓定價(jià)方法的界限處理
14.合作建房的所得稅操作分析
15.利潤(rùn)分配及個(gè)人所得稅策劃
16.企業(yè)融資活動(dòng)中的納稅策劃
17.年終結(jié)算應(yīng)當(dāng)注意的問題
第四講：土地增值稅策劃的操作要點(diǎn)
一、土地增值稅策劃
1、土地增值稅政策要點(diǎn)簡(jiǎn)析
2、土地增值稅政策變化提示
3、土地增值稅優(yōu)惠政策利用策略
4、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓策劃的案例分析
5、利用臨界點(diǎn)策劃土地增值稅
6、土地增值稅的清算需要注意的問題
7、土地增值稅綜合策劃案分析
二、房產(chǎn)稅的策劃案例分析
1、房產(chǎn)稅政策要點(diǎn)提示
2、房產(chǎn)稅納稅人確認(rèn)的具體方法
3、房產(chǎn)原值的確認(rèn)原則
4、房產(chǎn)稅策劃的方法和技巧及案例分析
5、地下室房產(chǎn)稅的策劃
三、契稅策劃案例分析
現(xiàn)場(chǎng)解答學(xué)員實(shí)踐過(guò)程中遇到的疑難問題
