近年以來，房地產(chǎn)拿地方式出現(xiàn)了很多變化，并購(gòu)重組此起彼伏，2019  年，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)合作會(huì)越演越烈。在實(shí)際操作中，無論選擇項(xiàng)目的收購(gòu)、股權(quán)層面的并購(gòu)還是其他形式的企  業(yè)重組并購(gòu)，都面臨不同的稅務(wù)問題。

拿地前如何進(jìn)行稅務(wù)分析與規(guī)劃？

收購(gòu)兼并中的巨額股權(quán)溢價(jià)如何消化？ 如何合作才能達(dá)到合作雙方共贏的目的？

在房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)和拿地過程中都面臨大量的此類稅務(wù)問題。

掌握多種拿地方式涉稅技巧 

了解并購(gòu)產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方式

降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

第一講：土地獲取的方式及稅收規(guī)劃

1、招拍掛拿地

2、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

3、投資入股

4、股權(quán)收購(gòu)拿地

5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

7、合作建房

8、在建工程轉(zhuǎn)讓

9、無償劃轉(zhuǎn)

第二講：股權(quán)并購(gòu)稅收問題解析

1、收購(gòu)資產(chǎn)與收購(gòu)股權(quán)的稅收比較

2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)作？

3、股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓，稅局納稅評(píng)估能通得過嗎？

4、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？

5、先分配利潤(rùn)再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

6、“先增資擴(kuò)股再平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)”是好的籌劃思路嗎？

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？

8、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)

9、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整

10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)？ 析   

第三講：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析

1、企業(yè)資產(chǎn)收購(gòu)的稅收分析

2、利用股權(quán)收購(gòu)特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán) 架構(gòu)的具體運(yùn)作

3、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)

4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)

5、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案 

第四講：互動(dòng)交流