2019   年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新項目競爭情況日益凸顯，通過城市更新獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。而城市更新中涉稅非常復雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的管理帶來嚴重挑戰(zhàn)，  稍有不慎，企業(yè)就會出現(xiàn)嚴重的稅務(wù)風險。事實上，房地產(chǎn)城市更新項目中項目拓展遇到的風險可以規(guī)避，稅務(wù)層面同樣存在著很大的籌劃空間！

2021年城市更新政策趨勢如何？項目拓展中遇到的風險如何應(yīng)對？ 如何最快了解舊城改造項目稅收政策實務(wù)處理？

如何用在稅務(wù)層面實現(xiàn)企業(yè)更多盈利？

掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力

掌握舊改稅務(wù)解決方案的技術(shù)策略掌握舊改用地風險分析與評估

掌握舊改項目拓展風險分析與應(yīng)對

第一講：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃

1、三舊改造與城市更新的基本概念

2、拆遷補償費的主要內(nèi)容

3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

4、廣東省三類九種改造模式 

第二講：舊城改造與城市更新稅收實務(wù)大討論

1.   深圳的城市更新與征地補償有何差異？征稅時有何 區(qū)別？

2.   被拆遷戶取得拆遷補償費，增值稅、所得稅如何征 收？自然人與法人有何區(qū)別？

3.  開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳？ 如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補 償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅？

4.  開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？ 如何征收？

5.  開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠低于成本價，其差額能否進入拆遷成本？按雙方約定價還是市 場公允價確認銷售收入？

6.  賠償有何標準？超標準補償給釘子戶的部分，能否 計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7.  工改工增值收益如何降低？

8.  以地換房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均 須納稅嗎？

9.   受委托進行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費如何計算繳納增值稅？

10. 如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性 搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？

11. 企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn) 的計稅成本如何確定？

12. 商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后 征收標準相同嗎？

13. 配建的政府保障性住房如何征稅？

14. 轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是 否繳納契稅？

15. 就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方 式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？

16. 村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或 轉(zhuǎn)讓，如何計算土增稅？

17.  被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土 地使用權(quán)是否征稅？

18. 村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什 么稅負差異？以村委的名義立項，還是以開發(fā)商 名義立項？

19. 等面積與超面積部分征收增值稅如何計算？ 成本價含土地成本嗎？

第三講：互動交流