怎么辦?
經(jīng)營(yíng)了這么多年,地產(chǎn)商稅務(wù)管理基本兩招:
一靠虛開(kāi)發(fā)票虛增成本(導(dǎo)致單方成本過(guò)高,過(guò)假,實(shí)質(zhì)還是偷稅);
二靠人脈搞掂稅局(維系成本越來(lái)越大,風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,稅局卻越來(lái)越膽?。?span>
賺到錢(qián)后的房地產(chǎn)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)也應(yīng)該反問(wèn)一下自己,如何“稅得香”?如何“合法少交稅”,如何無(wú)風(fēng)險(xiǎn)降低過(guò)重的房地產(chǎn)稅負(fù)?
掌握最新政策;了解籌劃方法,規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少納稅成本;
學(xué)習(xí)交流,聯(lián)誼人脈,拓展企業(yè)和個(gè)人專(zhuān)業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò);
帶著問(wèn)題,課間請(qǐng)教,探索解決問(wèn)題的思路和獲得個(gè)性化專(zhuān)項(xiàng)指導(dǎo)
第一講:房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?
1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來(lái)越重,調(diào)控力度越來(lái)越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患
4、管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”
第二講:房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理?
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門(mén)進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部,尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
第三講:房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
第四講:房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1)有限公司與合伙公司的PK
2)法人股東與自然人股東稅收差異
3)選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收
4)如何減少股東未來(lái)利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1)不同合作模式的納稅籌劃
2)從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3)無(wú)票土地成本如何入帳
4)企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎?
三、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1)房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同
2)改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3)材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益
4)工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5)如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節(jié)稅
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1)分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)稅
2)促銷(xiāo)方案要考慮稅收成本
3)銷(xiāo)售定價(jià)有學(xué)問(wèn),暗藏巨大稅收籌劃空間
4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代
第五講:其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流
售后返租、還本銷(xiāo)售、委托代建、售后回購(gòu)、無(wú)票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價(jià)銷(xiāo)售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車(chē)公用、集資建房、合作建房、
房屋包銷(xiāo)、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問(wèn)題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流
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