1.    學(xué)會(huì)用管理報(bào)表來(lái)監(jiān)控和管理涉稅風(fēng)險(xiǎn)；

2.   學(xué)會(huì)區(qū)分所得稅匯算與土地增值稅清算過(guò)程中對(duì)相關(guān)成本費(fèi)用的劃分，避免誤判造成的損失和風(fēng)險(xiǎn)；

3.   學(xué)會(huì)并掌握土地增值稅清算程序、清算過(guò)程需要的資料、清算鑒證報(bào)表使用及與會(huì)計(jì)賬目數(shù)據(jù)的切入、及鑒證報(bào)告的出具；

4.   在清算過(guò)程中正確把握和準(zhǔn)確運(yùn)用現(xiàn)存的有效的文件開(kāi)展稅收規(guī)劃并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；

第一講： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算及會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù) 

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的三個(gè)階段 

   準(zhǔn)備階段、行政審批階段（五證的獲得）和權(quán)屬初始登記階段。此階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析判斷。包括十余種拿地方式的稅收規(guī)劃。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)算的四個(gè)程序 

工程預(yù)算（包括全科目介紹、預(yù)算表格設(shè)計(jì)及編制）、工程結(jié)算、竣工結(jié)算與竣工決算

3、開(kāi)發(fā)成本的歸集范圍及會(huì)計(jì)核算賬戶設(shè)置、程序、方法 

 開(kāi)發(fā)成本組成內(nèi)容、開(kāi)發(fā)成本核算程序、成本分?jǐn)偡椒?span>

4、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的10大內(nèi)容 

5、房屋開(kāi)發(fā)成本與土地開(kāi)發(fā)成本的核算 

 成本核算對(duì)象六原則、    房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目核算、   土地開(kāi)發(fā)成本核算

6、企業(yè)所得稅開(kāi)發(fā)成本與會(huì)計(jì)成本5大不同點(diǎn) 

成本對(duì)象確定原則具體應(yīng)用、計(jì)稅成本內(nèi)容所得稅與土增稅處理不同點(diǎn)、   計(jì)稅成本核算的一般程序、    成本分配方法 及應(yīng)用、   預(yù)提費(fèi)用及后續(xù)費(fèi)用處理

7、土地增值稅開(kāi)發(fā)成本與會(huì)計(jì)成本3大不同點(diǎn) 

 清算項(xiàng)目對(duì)象的確定、開(kāi)發(fā)成本內(nèi)容、    扣除項(xiàng)目分配方法

第二講：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算實(shí)務(wù)解析 

1、土地增值稅的征稅對(duì)象 

2、土地增值稅的預(yù)征、清算和核定征收 

預(yù)征率、及宏觀政策變化后預(yù)征率的調(diào)整、國(guó)五條出臺(tái)后的預(yù)征率。土地增值稅清算、   核定征收的條件及前提

3、清算的兩種類型 

 通知清算與自行清算

4、清算收入的范圍及3步確認(rèn)法 

5、清算5大扣除項(xiàng)目詳細(xì)解析 

1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)扣除）

6、扣除項(xiàng)目的5種